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(Baynewes)- Las personas que viven en la comunidad de Plantation Palms modificaron recientemente sus documentos de gobierno para incluir lenguaje destinado a frenar el crecimiento de las propiedades de alquiler.
“A lo largo de los años, la cantidad de alquileres comenzó a aumentar. Por lo tanto, pensamos que sería un proyecto valioso cambiar nuestros documentos, por primera vez en la historia de la HOA”, dijo el presidente de la Asociación de Propietarios de Plantation Palms, Jim Hammond.
Hammond dijo que alrededor del ocho o nueve por ciento de las 821 casas en la comunidad son de alquiler. Alrededor de la mitad de ellos son de propiedad corporativa. Hammond dijo que aproximadamente el cuatro por ciento de las propiedades representan el 25% de las violaciones de las reglas con las que tiene que lidiar la HOA.
“Es solo una cantidad desproporcionada de esfuerzo”, dijo. “Los alquileres corporativos son difíciles de conseguir. No mantienen sus propiedades al mismo nivel que nuestros propietarios”.
Según Hammond, tres de las cuatro principales casas que deben multas sin pagar al HOA son de propiedad corporativa.
El verano pasado, Hammond comenzó a encabezar un esfuerzo de meses para cambiar los documentos de gobierno de Plantation Palms. Los residentes adoptaron una serie de enmiendas, incluido que los compradores deben vivir en la casa que compran durante dos años antes de alquilarla. Hammond publicó sobre los cambios en el sitio de redes sociales Nextdoor.
“Fui bombardeado de inmediato, literalmente, por otros propietarios de viviendas y miembros de la junta de HOA en el área aquí que contaron historias de terror y sus preocupaciones sobre el crecimiento de los alquileres en sus comunidades, algunas de las cuales eran sustancialmente más grandes que las nuestras en cuanto a número de alquileres, dijo Hammon.
La publicación acumuló más de 2200 visitas, lo que inspiró a Hammond a organizar una reunión de miembros locales de la HOA. Con tres días de anticipación, 14 personas se reunieron en Plantation Palms para hablar sobre su experiencia con los alquileres.”Realmente determiné que esto es más grande que solo Plantation Palms”, dijo Hammond.
La empresa de bienes raíces Redfin analizó los registros del condado y descubrió que el último trimestre de 2022 registró una caída récord del 45,8 % en todo el país año tras año en las viviendas compradas por inversionistas en los EE. UU. Tampa experimentó una disminución del 50,7 % durante ese período de tiempo.
El análisis apuntó a las altas tasas de interés y la posibilidad de que los precios de las viviendas bajen como la razón. Esto sigue a las cifras récord a fines de 2021. Según un análisis anterior de Redfin, en el último trimestre de ese año, los inversores compraron el 18,4 % de las viviendas compradas en los EE. UU. El porcentaje de Tampa fue incluso más alto que el número nacional con un 24,2 %. Redfin define a un inversionista como “cualquier institución o negocio que compra bienes raíces residenciales”.
“Esto ha sido un problema para nosotros por un tiempo”, dijo Gail Spector, presidenta de Valencia Gardens HOA, sobre los alquileres.
Spector fue uno de los miembros de la junta de HOA que asistió a la reunión de Plantation Palms. Ella dijo que su comunidad está considerando la posibilidad de hacer cambios similares a los adoptados por el vecindario de Hammond.
“No se trata de los propios inquilinos”, dijo. “Se trata de las corporaciones que no lo hacen. No responden, y eso no es justo”.
Hammond dijo que más de dos docenas de HOA se han puesto en contacto con él desde su publicación inicial en Nextdoor. Dijo que la mayoría son de Pasco, pero escuchó de otros en los condados de Hernando y Hillsborough. Dijo que les envió paquetes de información sobre el proceso que siguió Plantation Palms par
