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El comisionado del Distrito 5 del Condado de Pasco, Jack Mariano, estará en Tallahassee el miércoles, participando en un debate sobre la Ley Live Local de Florida.
La Ley Live Local fue promulgada por el gobernador Ron DeSantis el año pasado, con la esperanza de aumentar la cantidad de viviendas asequibles disponibles en todo el estado.
Mariano dijo que la legislación tenía buenas intenciones, pero ahora dice que los complejos de departamentos de lujo están comenzando a solicitar exenciones fiscales a pesar de que no ofrecen lo que tradicionalmente se considera “asequible”.
“Vamos a seguir presionando para que se escuchen nuestras voces”, dijo Mariano. “Muchos otros condados que no estaban al tanto de lo que estaba pasando están empezando a despertarse y descubrir, ¿sabes qué?, esto va a perjudicar nuestra base impositiva.
“Y no ayuda a las personas que queremos a obtener viviendas asequibles”.
Mariano dijo que al menos dos complejos de apartamentos en el condado de Pasco tienen solicitudes registradas para exenciones fiscales bajo Live Local, Tapestry en Cypress Creek y Gallery en Trinity Apartments.
Ninguno de los complejos respondió a una solicitud de comentarios.
Mariano dijo que en ambos casos, las propiedades están cobrando más de $2,000 en alquiler por algunas unidades.
Según Live Local, los complejos de apartamentos pueden solicitar exenciones fiscales si fijan el alquiler en el 120% de la tasa de ingreso mensual promedio, o AMI.
Mariano dijo que esa tasa es demasiado alta, lo que permite que se abuse de la ley. Está pidiendo a los legisladores que ajusten el monto del AMI a la baja al 80%.
“Ahora se vuelve asequible”, dijo Mariano. “En lugar de un pago mensual de $2,200 dólares, alguien puede tener un pago de $1,500, que es mucho más asequible. Ese es el tipo de viviendas asequibles que deberíamos buscar, no subsidiar estas viviendas de lujo que ya están construidas, que se les permitirá modernizar, una vez que ya estén instaladas y retirarlas de las listas de impuestos”.
Mariano dijo que un complejo de apartamentos único aprobado bajo la Ley Live Local podría costarle al Condado de Pasco hasta $35 millones en un período de 30 años.
El Condado de Pasco ha estado presionando para que se realicen cambios en la Ley Live Local durante dos semanas durante la actual sesión legislativa.
Mariano dijo que actualmente se permiten exenciones fiscales bajo la Ley Live Local como una “organización benéfica” y dijo que si no se realizan cambios, apoyaría demandas contra complejos de apartamentos que no proporcionen viviendas asequibles en la comunidad.
El comisionado dijo que teme que aún más desarrolladores de apartamentos compren propiedades y construyan bajo la ley local viva y al mismo tiempo no proporcionen las viviendas asequibles para las que están destinados los créditos fiscales.
La Ley Live Local fue una prioridad legislativa de la presidenta del Senado, Kathleen Passidomo, el año pasado.
Ahora que ha sido ley durante casi un año, su oficina dice que “la premisa detrás de Live Local es crear unidades de alquiler asequibles para nuestros trabajadores en áreas en las que de otro modo sería costosa vivir”.
La oficina de Passidomo dijo que la enmienda que trata sobre la zonificación industrial en esta sesión es una aclaración para garantizar que las unidades construidas deben ser “unidades de alquiler asequibles”.
