Foto : FOX 13 Tampa Bay
Las víctimas del huracán que intentan reconstruir sus hogares ahora se enfrentan a una nueva compañía hipotecaria que amenaza con quitárselos.
Una familia de St. Pete comentó que, mientras intentaban reconstruir su casa después del huracán Helene, su hipoteca fue vendida y el nuevo propietario amenazó con ejecutarla.
“Es preocupante mentalmente, es estresante emocionalmente, es desalentador. Como esposo y padre, es mortificante porque tengo una familia que depende de mí”, dijo Woody Faircloth.
Woody Faircloth lucha por conservar la casa de su familia en Riviera Bay.
“Nos dijeron: ‘No paguen la hipoteca durante los próximos cuatro meses. Trabajen en su casa. Luego, cuando llegue el cheque del seguro, saquen el dinero y se pongan al día con los pagos'”, dijo Faircloth.
Sin embargo, cuando terminó el período de indulgencia, el Sr. Cooper, una compañía de servicios hipotecarios, compró la hipoteca de Faircloth. Cuando intentó reanudar los pagos, se sorprendió al enterarse de que la compañía ya había puesto su casa en proceso de ejecución hipotecaria porque llevaba cuatro meses de retraso en el pago de su hipoteca.
“Les dije: ‘Estábamos en un período de gracia’. Me respondieron: ‘Con nosotros no, no lo estaban'”, dijo Faircloth. “Lo que están haciendo es amenazarnos con una fecha de venta de nuestra casa si no les pagamos”, dijo Faircloth.
Charles Gallagher, abogado de St. Petersburg especializado en bienes raíces, dijo que situaciones como la de Faircloth son cada vez más comunes, especialmente cuando el acuerdo de gracia original era verbal en lugar de escrito.
“Estamos viendo mucho de eso, al igual que vimos después de la COVID-19”, dijo Gallagher. “Si se tiene un acuerdo de gracia por escrito, la nueva compañía hipotecaria está obligada a cumplirlo. Si no lo hace, está infringiendo las condiciones hipotecarias modificadas”. Nationstar Mortgage, la LLC que respalda al Sr. Cooper, ha enfrentado múltiples demandas por incumplimiento de los términos de las hipotecas transferidas desde otros países.
Los 50 fiscales generales estatales han demandado a la compañía dos veces, lo que ha resultado en acuerdos para los propietarios.
La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor obtuvo un acuerdo de $91 millones tras alegar que la compañía no gestionó adecuadamente las hipotecas transferidas.
Gallagher aconseja a los propietarios que no paguen a las compañías en pánico si reciben amenazas verbales de ejecución hipotecaria. Las compañías primero deben presentar una demanda ante el tribunal, lo que da a los propietarios la oportunidad de responder y luego asistir a los procedimientos judiciales.
“Hemos visto casos en los que los prestamistas afirman falsamente que se ha fijado una fecha de venta, solo para presionar a los propietarios a pagar rápidamente”, dijo Gallagher. “Eso puede ser objeto de acción penal por fraude”.
“Decir que se tiene una fecha de venta fijada y un caso de ejecución hipotecaria, cuando aún no se ha presentado un caso de ejecución hipotecaria, desencadena problemas de infracciones de cobro y prácticas comerciales engañosas”, dijo Gallagher. “Esto ya se ha hecho muchísimas veces por prestamistas y administradores que han intentado intimidar a los prestatarios para que paguen rápidamente”.
Faircloth presentó una denuncia ante el Departamento de Policía de St. Petersburg, que confirma que un detective está revisando el caso. También presentó una queja ante la Fiscalía General de Florida.
“Lidiar con el desastre ya fue bastante duro”, dijo Faircloth. “No pensé que me encontraría con un desastre y que la compañía hipotecaria intentaría despojarnos de nuestra casa”.
