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ELLENTON, Florida — Propietarios de viviendas prefabricadas en Florida advierten que la Enmienda 3, una propuesta destinada a reducir los impuestos sobre la propiedad, podría excluir a miles de residentes que son dueños de sus casas, pero alquilan el terreno donde están instaladas.
La Federación de Propietarios de Viviendas Prefabricadas de Florida anunció su oposición a la iniciativa. La organización sostiene que la ampliación de la exención Homestead beneficiaría principalmente a las personas que poseen tanto la vivienda como el terreno utilizado como residencia principal.
En muchas comunidades de casas móviles, los residentes compran la estructura, pero pagan mensualmente por el alquiler del lote. Como el terreno pertenece a una compañía privada, se clasifica como propiedad comercial y no como vivienda principal del residente.
John Calabrese, presidente de la federación y residente de la comunidad Colony Cove en Ellenton, explicó que los propietarios pagan indirectamente los impuestos del terreno a través de sus cuotas o alquileres, pero no recibirían una reducción directa bajo la propuesta.
La Enmienda 3 aumentaría la exención Homestead actual hasta 150,000 dólares en 2027 y 250,000 dólares en 2028. El beneficio se aplicaría a determinados impuestos de ciudades y condados, pero no eliminaría la parte de la factura destinada al sistema escolar.
La propuesta también reduciría del 10% al 5% el límite anual de aumento en el valor tasado de las propiedades que no califican para Homestead. Sin embargo, los residentes de comunidades prefabricadas temen que cualquier ahorro concedido al propietario del parque no sea transferido automáticamente a quienes alquilan los lotes.
Los defensores de estos residentes aclaran que no se oponen a una reforma del sistema tributario. Su reclamo consiste en que cualquier alivio incluya de manera directa a quienes poseen una vivienda prefabricada y enfrentan aumentos en el alquiler del terreno, los servicios públicos, los alimentos y los seguros.
La preocupación es mayor entre las personas jubiladas y los residentes con ingresos fijos. Muchos eligieron este tipo de vivienda como una alternativa económica, pero durante los últimos años han experimentado incrementos considerables en el costo mensual de los lotes.
Una legislación separada aprobada en Florida estableció un límite del 3% para el crecimiento anual del valor tasado de ciertos parques de casas móviles con contratos de alquiler a largo plazo. Esa medida podría frenar algunos aumentos transferidos a los residentes, pero no representa una reducción directa de impuestos para todos los propietarios de viviendas prefabricadas.
La Enmienda 3 estará en la boleta electoral del 3 de noviembre de 2026 y necesitará al menos el 60% de los votos para ser incorporada a la Constitución de Florida.
La Federación de Propietarios de Viviendas Prefabricadas continuará solicitando cambios que garanticen un alivio más equitativo para los residentes que poseen sus casas, aunque no sean dueños del terreno donde viven.
Fuentes : Spectrum News y Gobierno del Condado de Orange.
