Foto : Spectrum Bay News 9
TAMPA, Florida — El Proyecto de Ley 48 del Senado, una propuesta que exigiría a todos los gobiernos locales de Florida permitir unidades de vivienda accesorias (ADU) en barrios unifamiliares, fue aprobada por unanimidad en el Comité de Asuntos Comunitarios del Senado.
De aprobarse, el proyecto de ley exigiría que las ciudades y los condados permitieran las ADU, incluyendo apartamentos con garaje, casas de campo en el patio trasero y suites para suegros, en zonas tradicionalmente restringidas a viviendas unifamiliares.
Barrios históricos que ya experimentan crecimiento
En Tampa Heights, el primer suburbio de Tampa, fundado en la década de 1880, los residentes afirman que las ADU han contribuido a la evolución de la zona, preservando al mismo tiempo su carácter.
“Tenemos un distrito histórico bastante completo con muchas casas históricas hermosas”, afirmó Taryn Sabia, vicedecana de la Universidad del Sur de Florida y miembro de la junta de la Asociación Cívica de Tampa Heights.
Sabia vive en una casa construida a principios del siglo XIX por el inmigrante español Joseph Robles, una figura clave en el desarrollo inicial de Tampa. Ella afirma que las Unidades de Vivienda Alternativa (UVA) se han convertido en una herramienta útil para aumentar la densidad y la asequibilidad a medida que crecen los corredores comerciales cercanos.
“A medida que nuestros corredores comerciales se han expandido, realmente queríamos ver a más gente en el vecindario”, dijo Sabia. “También queríamos tener una gama de opciones de asequibilidad”.
Los partidarios afirman que las UVA apoyan a las familias
En Seminole Heights, Beth Alden, propietaria, comentó que la UVA de su familia ha sido indispensable.
Sus padres se mudaron a su casa, mientras que ella ahora vive en la pequeña unidad detrás.
“Tienen su propia independencia”, dijo Alden, “pero también estamos muy cerca y puedo estar ahí en un abrir y cerrar de ojos”.
Preocupación por los alquileres a corto plazo
Si bien los partidarios ven las UVA como una forma de ampliar las opciones de vivienda, a otros les preocupa que el proyecto de ley pueda impulsar involuntariamente más alquileres a corto plazo en barrios tranquilos.
Algunos grupos comunitarios temen que los propietarios opten por publicar las ADU para alquileres vacacionales en lugar de viviendas a largo plazo, lo que genera dudas sobre el estacionamiento, el tráfico y la aplicación de la ley.
Sabia coincide en que las mejoras en la asequibilidad dependen de cómo se implemente la política.
“Cuando escuchamos el término ‘falta de espacio intermedio’, nos referimos a mucho de lo que nos estamos perdiendo”, dijo. “Añadir una ADU a una vivienda unifamiliar nos acerca al modelo bifamiliar y hace que las cosas sean más asequibles”.
Sabia afirma que las soluciones de vivienda a nivel estatal deben tener en cuenta las condiciones locales, incluyendo los riesgos de inundación y las limitaciones de infraestructura.
“Creo que no se trata de una cuestión de una u otra, sino de ambas”, dijo. “Contar con programas de implementación que se ajusten a la política es realmente importante. Asegurarse de que las ADU estén en los vecindarios adecuados y de no usarlas en zonas que podrían ser más vulnerables a las inundaciones”.
Tampa amplió sus propias regulaciones sobre las ADU. Si el Proyecto de Ley del Senado 48 se convierte en ley, reformaría la forma en que se permiten las ADU tanto en Tampa como en el condado de Hillsborough. El proyecto de ley aún necesita la aprobación de dos comités adicionales del Senado.
